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索引号: 000000000-2019-00256 发布机构: 政府办公室
生成日期: 2019-10-18 废止日期:
文 号: 主题分类: 公示公告
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环亚旗舰厅娱乐平台关于城关镇陈门片区城市棚户区改造项目房屋征收补偿决定的公告

武政房征决公〔2019〕3号

环亚旗舰厅娱乐平台关于

城关镇陈门片区城市棚户区改造项目房屋征收补偿决定的公告

为了公共利益的需要,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《甘肃省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>若干规定》(甘肃省人民政府令第86号)的有关规定,环亚旗舰厅娱乐平台决定对城关镇陈门片区城市棚户区改造项目实施房屋征收,现将有关事项公告如下:

一、征收范围

城关镇陈门区域内房屋及附属物(具体以征收范围图为准)。

二、征收主体、征收部门及实施单位

征收主体:环亚旗舰厅娱乐平台

征收实施单位及征收部门:城关镇人民政府、县住房和城乡建设局、县房屋征收事务中心

三、房屋征收补偿安置按《武山县城关镇陈门片区城市棚户区改造项目房屋征收与补偿实施方案》执行(方案附后)。

四、房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回;集体土地所有权和使用权同时征收。

五、被征收人应当积极配合房屋征收工作,在规定的签约期限内,按照补偿方案规定的标准,与房屋征收部门签订房屋征收补偿协议,完成搬迁。

六、被征收人如有对房屋征收决定不服的,可在公告发布之日起60日内依法向天水市人民政府申请行政复议,或在6个月内向人民法院提起行政诉讼。

特此公告


附件:武山县城关镇陈门片区城市棚户区改造项目房屋征收与补偿实施方案

环亚旗舰厅娱乐平台          

2019年10月16日        

武山县城关镇陈门片区城市棚户区改造项目

房屋征收与补偿实施方案

按照有关法律法规规定及武山县城市总体规划,为公共利益需要,确保武山县城关镇陈门片区城市棚户区改造项目的顺利实施,进一步改善该区域群众的居住条件,保障被征收人的合法权益,经调研论证、充分征求群众意见,特制定本实施方案:

一、征收补偿安置依据

国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)、《甘肃省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>若干规定》(甘肃省人民政府令第86号)及相关配套政策文件等。

二、征收主体、征收部门及实施单位

征收主体:环亚旗舰厅娱乐平台

征收实施单位及征收部门:城关镇人民政府、县住房和城乡建设局、县房屋征收事务中心

三、征收范围

城关镇陈门区域内房屋及附属物(具体以征收范围图为准)。

征收范围内的广播、电视、通讯、供水、供热、环卫等市政设施,不属于本方案补偿范围。

四、征收期限

自公告发布之日起至2020年6月30日结束。

五、征收补偿原则

(一)坚持“阳光征收、和谐征收、依法征收”和“公开、公平、公正、透明”的原则。

(二)坚持绿色、低碳、环保、安全征收的原则。

(三)坚持产权调换(实物安置)和货币补偿相结合的原则。

(四)被征收人以拥有一处合法宅基地为准,实物安置1套房屋。

六、宅基地、房屋的合法性认定及房屋价值的确定方式

(一)宅基地合法性的认定以宅基地使用证或其它具有法律效力的批准文件等为依据;对不能提供上述证件的,由村级组织和相关部门共同审定并公示,无异议后予以确认。

(二)凡经有关部门认定为合法的房屋、未超过批准期限的临时建筑,由依法选定的评估机构进行评估,依据评估结果确定补偿标准。

在依法选定评估机构后,以评估机构为主体,按照《国有土地上房屋征收评估办法》的规定,独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作,并对出具的评估、鉴定意见负责。任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。

(三)超过二层并没有经相关部门审批的房屋不列入征收补偿范围,不予补偿;经有关部门认定为违法建筑的不予评估,一律移交执法部门依法处置。

七、征收补偿方式与标准

(一)产权调换(实物安置)

1.以被征收人拥有一处合法宅基地为准,享有安置面积180平方米,其中实物安置1套房屋,剩余安置面积以每平方米3650元货币结算。

2.被征收人宅基地内原有建筑物、构筑物、附着物等,按依法选定的房地产价格评估机构出具的评估结果予以补偿。

3.产权调换(实物安置)房源、房屋基本标准和选择方式。

(1)用于实物安置房屋的房源为城关中学西侧和谐家园住宅小区。户型和面积分别为:A户型(三室两厅)约123平方米,B户型(三室两厅)约120平方米,C户型(三室两厅)约112平方米,D户型(两室两厅)约83平方米。

最终面积以房产测绘部门测绘核定面积为准。

(2)安置房屋基本标准:水泥毛坯地面,天棚、墙壁为混合砂浆抹面,室内预留插座、照明开关、预留电话、有线电视接口,安装进户防盗门、单元门、塑钢窗。

(3)安置房的选择按签订补偿协议的先后顺序,先签的先选,在城关中学西侧和谐家园安置小区选择一套安置住房。

(二)货币补偿

1.被征收人选择货币补偿的,以拥有一处合法宅基地为准,按照应享受安置面积180平方米,每平方米3650元计算给予货币补偿。

2.被征收人宅基地内原有建筑物、构筑物、附着物等按依法选定的房地产价格评估机构出具的评估结果给予货币补偿。

(三)非住宅的征收补偿及安置

1.对房产证载明为非住宅用户、持有工商营业执照、税务登记证或税务机关出具的纳税证明,且在征收公告发布前已经连续经营1年以上(含1年)的房屋,按经营性用房评估补偿。

2.对企事业单位的房屋按照房地产价格评估机构出具的评估结果给予货币补偿。

3.住宅改为经营性用房的补偿 。对临街擅自改为经营性用房的住宅,原则上以土地及房屋产权证登记性质为准进行补偿,但对持有工商营业执照、税务登记证或税务机关出具的纳税证明,且在征收公告发布前已经连续经营1年以上(含1年)用于经营部分的房屋,以“住宅房屋评估补偿额×(1+0.5)”的方式进行补偿;另外,住房改为经营性用房的被征收人,在自愿放弃本方案征收补偿方式第一条产权调换安置办法后,可以享有安置面积120平方米,其中实物安置一套房屋,剩余安置面积以每平方米3650元货币结算,并优先按照市场评估价的70%购买临近区域商铺一间。

八、搬迁费、临时安置费及室内装饰装修的补偿

(一)搬迁费

1.居住用房每平方米18元,不足800元的,按800元发放。

2.办公、教学等用房每平方米8元;仓库、生产及营业性用房每平方米15元。

(二)临时安置费

1.选择货币补偿的,按被征收人家庭户籍人口每人2000元予以一次性支付。

2.选择实物安置的,按被征收人家庭户籍人口每人每年2000元计算,先支付两年的临时安置费,剩余部分在安置房交房之日结算发放。

(三)室内装饰装修的补偿

被征收房屋原室内装饰装修的补偿由征收部门与被征收户协商确定;协商不成的由依法选定的房地产价格评估机构据实评估,依据评估结果,给予一次性货币补偿;对于公告发布之日后所有的突击装修一律不予评估补偿。

九、其它补助项目标准

被征收房屋内附属的有线电视、电话、宽带、空调、热水器等拆移费按以下标准补助:

1.固定电话:200元/户;

2.宽带:200元/户;

3.有线电视:200元/户;

4.空调:800元/户;

5.太阳能热水器:600元/户;

6.电热水器、燃气热水器:500元/户。

十、停产停业损失补偿

因征收房屋造成停产停业损失,且被征收房屋所有权证书载明为经营性房屋、依法取得工商营业执照、依法取得相关生产经营许可手续的,应当给予被征收人补偿。

停产停业损失补偿,以被征收人提供的近三年纳税证明为依据确定;不足三年的,以全部生产经营期间纳税证明为依据确定。

停产停业损失补偿的标准,生产经营三年以上的,以近三年生产经营效益平均值为计算依据,不足三年的,以生产经营期间效益平均值为计算依据。

停产停业损失补偿期限,商业、服务性行业按半年予以补偿,工业生产行业按一年予以补偿。

十一、宅基地面积的认定

(一)宅基地以土地使用证证载面积或经相关单位合法认定的面积为标准。

(二)被征收宅基地,涉及以往拆迁的,扣除已征收的面积,以现有实际使用面积为标准。

十二、奖励

(一)为避免被征收人抢建房屋,造成资源浪费及其它影响环境的情形发生,被征收人以一处合法宅基地为标准,对合法宅基地内未修建的空地部分,给予每平方米800元资源节约垃圾减量奖励。

(二)被征收人在评估结果公示期满之日起10日内签订征收补偿协议并按照协议约定搬迁的,每处宅院奖励12万元;11—20日内签订征收补偿协议并按照协议约定搬迁的,每处宅院奖励10万元;21—30日内签订征收补偿协议并按照协议约定搬迁的,每处宅院奖励8万元;30日后签约的不予奖励。

(三)对不能提供有效宅基地使用证或其它具有法律效力批准文件,经相关单位联审认定的宅基地,不给予任何奖励。

十三、特殊人群临时安置费的优惠政策

(一)受益人群的认定

被征收人持有残疾证或伤残军人、“三属”(烈士家属、因公牺牲军人家属、病故军人家属)、老复原军人、带病回乡退伍军人、参战退役人员等重点优抚对象。

(二)享受临时安置优惠政策的依据、标准

1.被征收人为残疾人的按照《甘肃省扶助残疾人规定》执行,临时安置费在本方案规定个人标准基础上上浮30%。

2.被征收人为伤残军人、“三属”(烈士家属、因公牺牲军人家属、病故军人家属)、老复原军人、带病回乡退伍军人、参战退役人员等重点优抚对象的临时安置费在本方案规定个人标准基础上上浮10%。

3.被征收人同时符合以上受益人群条件的,可重复享受临时安置费优惠政策。

4.涉及被征收人是五保户、孤儿的,由县政府负责安置。

十四、补偿协议

(一)由武山县城关镇人民政府与被征收人就补偿相关事项签订房屋征收补偿协议。

(二)补偿协议经征收审核组审订并加盖公章后生效。

(三)补偿协议生效后,当事人应当按协议约定履行应尽义务,一方当事人不履行补偿协议约定义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

十五、对不履行县政府征收补偿决定的处理办法

房屋征收部门与被征收人在《公告》约定的期限内达不成征收补偿协议,或被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请县人民政府作出房屋征收补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

被征收人如对征收补偿决定不服的,可在房屋征收补偿决定公告之日起60日内依法向天水市人民政府申请行政复议,也可在6个月内依法向人民法院提起行政诉讼。被征收人在法定期限内既不申请行政复议也不依法提起行政诉讼的,由环亚旗舰厅娱乐平台依法申请人民法院强制执行。

十六、其它事项

(一)自房屋征收补偿方案公布之日起,凡在征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途的,一律不予补偿,由当事人自行拆除;拒不自行拆除的,由县城市管理行政执法局依法拆除。

(二)被征收人搬迁时,不得破坏已列入补偿范围的房屋结构及门窗等,如由此引发的安全事故、经济损失及相关责任由被征收人自行承担。被征收房屋由房屋征收部门统一组织拆除。

(三)自房屋征收补偿方案公布之日起,在房屋征收范围内,县公安局暂停办理人口转入手续,县自然资源局暂停办理用地规划手续,县不动产登记管理局暂停办理不动产产权手续,县市场监督管理局暂停办理营业执照。

(四)本方案未尽事宜,另行制定补充方案。

十七、本方案仅适用城关镇陈门片区,由环亚旗舰厅娱乐平台授权武山县房屋征收事务中心负责解释

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